Önce kirala, alırsan kirayı bakiyeden düş

Gayrimenkul sektöründe bir yandan basitlik ve sadelik önem kazanırken, diğer yandan da stokta kalan konutlar için yeni modeller uygulanmaya başlandı. Artık sektörde konutu 1 yıl boyunca test etme imkanı sağlayan ‘Önce kirala, sonra al’ modeli başladı.

Dünyanın önde gelen otel ve gayrimenkul geliştirme danışmanlığı firmalarından Servotel’in Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ayla Heyfegil, gayrimenkul sektöründeki değişimi anlattı. Ev almanın çok önemli bir karar olduğunu ve müşterilerin satın alacağı gayrimenkul ile ortamını önce deneyimlemek istediğini ifade eden Heyfegil, bu nedenle konutta ‘önce kirala, sonra al’ kampanyalarının önümüzdeki dönemde daha fazla görüleceğini anlattı.

Ağustos ayında İstanbul Zekeriyaköy’deki bir projede geçtiğimiz bu modelin uygulanmaya başladığını belirten Heyfegil, “Konutlar satın alma opsiyonlu olarak kiralanıyor. Kiracı, konutu satın almak isterse ödediği kira konut bakiyesinden düşülüyor. Satın alma opsiyonunu kullanmadığında da kiracı prosedürü işliyor. Elinde büyük envanteri olan konut üreticileri zaman içerisinde bu modele döneceklerdir” diye konuştu. Heyfegil, Bahçeşehir’de bir projede daha bu modelin uygulanmaya başlanacağını ifade etti.

Rezidanslar otel oluyor

Rezidans projelerinde ‘oturmadığın dönemde kirala’ modelinin de yaygınlaşmaya başladığını belirten Heyfegil, şöyle konuştu: “Basın Ekspress, Bahçelievler ve Kartal’da inşa edilen projeler bu modele dönüyor. Otel markaları da bu sisteme yeni yeni adepte olmaya başladı. Artık yatırımcılar da kiracı bulmak yerine projeyi işleten otele dairelerini kiralamayı tercih ediyor. Bunun getirisi normal kiralardan da fazla. Örneğin daire metrekare başına 10 dolara kiralanırken, bu modelde günlük olarak 60-70 dolar kira getirisi elde edilebiliyor. Ortalama kira getirisi de metrekare başına 15 dolara çıkabiliyor. Artık bu modeli İstanbul’un her yerinde görmeye başlayacağız.”

Heyfegil, gençler arasında fon modelinin de yaygınlaştığını ifade ederek, “Satın almak yerine, yatırım fonları aracılığıyla belki de paralarının yetmeyeceği gayrimenkullere ortak olabiliyorlar” dedi.

Normale dönüş başlıyor

Gayrimenkulde ‘back-to-basics’ trendinin başladığını anlatan Ayla Heyfegil, artık basitlik ve konforun öne çıktığını belirtti. Heyfegil, şu bilgileri verdi: “10 yıl önce proje geliştirirken hem ofis hem de konutlar için daha geniş alanlar yaratmayı hedefledik. Artık metrekareler, daireler, sosyal alanlar küçülüyor. Böylece aidat maliyetleri de hafifliyor. Lüks projeler artık yerini daha erişilebilir projelere bırakıyor.”