Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu. Arzın yoğun olduğu Esenyurt, uygun fiyat nedeniyle tam tersi bir tablo çizdi ve 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu

06.12.2017 Çarşamba 02:30
Güncellenme: 06.12.2017 00:01
Meltem Kara
İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konut arzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu. Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi. 
 
İstanbul’da 24.7 yıl
 
TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Avrupa yakasında 23.8 yıl olarak hesaplanan bu süre, Anadolu yakasında 25.5 yıla çıkıyor. 
 
Raporda en dikkat çeken nokta, kentsel dönüşüm bölgelerinde geri dönüş sürelerinin 30 yılı aşması. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kentsel dönüşümle ortaya çıkan arz fazlasını bu durumun sebebi olarak gösteriyor. Maya, “Kentsel dönüşüm ile birden bire çok sayıda konut stoktan çekiliyor, 2-3 yıl sonunda inşaatlar tamamlandığında da mevcut stoktan daha da fazlası bir anda piyasaya giriyor. Örneğin Fikirtepe’de 10 bin konut yıkıldıysa, yerine 20 bin yapılıyor” diye konuştu. Maya, İstinye-Tarabya’da da yeni konut bölgeleri oluştuğu için stokun birden bire arttığını belirtti. İstanbul’un tüm ilçelerinde konut fiyatları değer kazanırken, bu 2 bölgede gerileme görüldü. İstinye-Tarabya’da fiyatlar yüzde 2.3, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe’de yüzde 0.5 düştü.
 
Uygun fiyat farkı
 
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun arz, geri dönüş süresini düşürürken, İstanbul’da konut arzının en yoğun olduğu bölge olan Esenyurt-Beylikdüzü’nde tam tersi bir durum yaşanıyor. Esenyurt-Beylikdüzü, 19.3 yıllık geri dönüş süresiyle İstanbul’un en hızlısı olarak dikkat çekiyor. Makbule Yönel Maya, bunun nedeni olarak konut fiyatlarını gösterdi: “Bu hatta erişim daha fazla. Fiyatlar 450-500 bin lira bandında olduğu için satışlar da hızlı.” 
 
Sancaktepe en değerlisi
 
Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı yüzde 3.8 iken Anadolu yakasının ortalama değer artış oranı yüzde 4 oldu. İstanbul’da en çok değer kazanan bölge yüzde 8.2 ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra oldu. Onu yüzde 7.9 ile Çekmeköy-Taşdelen, yüzde 7.4 ile Bomonti izledi. 
 
 
 

HABER ÖNERİLERİ

Çiğ süt referans fiyatı 153 kuruş

İlk kez konut alacaklara 2018’de yeni müjdeler yolda

İŞKUR'dan istihdam rekoru

Dikkat! 7 bin 500 lirayı almak için 10 gününüz var

Yargıtay'dan vatandaşa iyi haber! Bankalar artık...

Emekliye 355 lira zam

BES'ten kaçışı önleme hamlesi

Bitcoin'deki sert düşüş devam ediyor!

Türkiye'ye para akacak! Dev yatırımlar geliyor...

Ya amorti ya da büyük ikramiye