Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı
Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu. Arzın yoğun olduğu Esenyurt, uygun fiyat nedeniyle tam tersi bir tablo çizdi ve 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu
İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konut arzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu. Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi.
İstanbul’da 24.7 yıl
TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Avrupa yakasında 23.8 yıl olarak hesaplanan bu süre, Anadolu yakasında 25.5 yıla çıkıyor.
Raporda en dikkat çeken nokta, kentsel dönüşüm bölgelerinde geri dönüş sürelerinin 30 yılı aşması. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kentsel dönüşümle ortaya çıkan arz fazlasını bu durumun sebebi olarak gösteriyor. Maya, “Kentsel dönüşüm ile birden bire çok sayıda konut stoktan çekiliyor, 2-3 yıl sonunda inşaatlar tamamlandığında da mevcut stoktan daha da fazlası bir anda piyasaya giriyor. Örneğin Fikirtepe’de 10 bin konut yıkıldıysa, yerine 20 bin yapılıyor” diye konuştu. Maya, İstinye-Tarabya’da da yeni konut bölgeleri oluştuğu için stokun birden bire arttığını belirtti. İstanbul’un tüm ilçelerinde konut fiyatları değer kazanırken, bu 2 bölgede gerileme görüldü. İstinye-Tarabya’da fiyatlar yüzde 2.3, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe’de yüzde 0.5 düştü.
Uygun fiyat farkı